Wohnpark Lieboch
Im Herzen von Lieboch entstand ein Wohnpark mit 35 raffinierten Wohnungen. Pro Bauabschnitt entstehen elf bis zwölf Wohnungen, die sich jeweils auf drei Geschosse verteilen. Geradlinige Strukturen und durchdachte Details sowie interessante Akzente in der Gestaltung bestimmen das Projekt.
Qualität hat ein Zuhause
Nach Süden hin orientiert, garantieren alle Wohneinheiten sonnendurchflutete Räume mit einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre. Zusätzlich zu den 2- bzw. 3-Zimmer Wohnungen wurden im zweiten Bauabschnitt auch Garconnieren und eine komfortable 4-Zimmer-Wohnung umgesetzt. Bei den vorteilhaften Wohnungsgrößen von 36m2 bis 94m2 finden sowohl Singles, Paare als auch Familien ihren idealen Lebens- und Wohnraum. Die südseitig ausgerichteten Balkonflächen und Terrassen bzw. Gärten bieten den Eigentümern großzügige Freiflächen, die zum Verweilen einladen. Alle Wohnungen sind barrierefrei ausgeführt und können über einen Aufzug bequem erschlossen werden. Zugeteilte Carports und Parkplätze, Abstellräume, überdachte Fahrradabstellplätze und ein eigener Spielplatz ergänzen dieses stilvolle Wohnbauprojekt zu einem rundum gelungenen Domizil.
Ihr Zuhause liegt uns am Herzen.
Lage & Umfeld
Zuhause in der Weststeiermark
Nur 16 Kilometer südwestlich von Graz, eingebettet in das weststeirische Hügelland, liegt die charmante Marktgemeinde Lieboch. Hier zu leben bedeutet die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Landeshauptstadt Graz zu genießen. Lieboch kann eine ausgezeichnete Infrastruktur aufweisen. Neben der Anschlussstelle der Süd Autobahn (A2) gibt es auch die S-Bahn, die lediglich einen Kilometer von unserer Liegenschaft entfernt liegt und eine direkte Verbindung nach Graz in 20 Minuten ermöglicht. Es verkehren stündliche S-Bahn-Verbindungen nach Graz, darüber hinaus gibt es regelmäßige Busverbindungen nach Graz und Deutschlandsberg. Auch der Flughafen Graz Thalerhof ist mit der geringen Entfernung von 12 km in weniger als 15 Autominuten erreichbar. Unmittelbar neben dem Grundstück befindet sich der Liebochtalradweg R56, der mit einer Länge von ca. 35km und 569 Höhenmetern eine sportliche Tour verspricht. Überdies liegen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Ärzte, Banken, Supermärkte, das Gemeindeamt, die Kirche, Postfiliale, eine Apotheke, die Veranstaltungshalle und Gastronomiebetriebe max. 250m von den Wohnungen entfernt und sind somit problemlos zu Fuß erreichbar.
Ein Zuhause in Lieboch bietet Ihnen Ruhe, eine ausgezeichnete Lage und eine perfekte Infrastruktur.
Wirtschaftliche Merkmale
Leben in der Marktgemeinde
Lieboch verfügt über zahlreiche klein- und mittelständische Unternehmen, landwirtschaftliche Betriebe, verschiedene Handwerksgewerbe sowie Gesundheitseinrichtungen und Gastronomiebetriebe. Direkt bei der Autobahnauffahrt befindet sich das Industrie- und Gewerbegebiet Nord mit zahlreichen Firmen wie XXXLutz, Assl Möbl, SIS Safety Sicherheitstechnik, Beerenfrost Kühlhaus GmbH, ZETA Biopharma GmbH, Möbelix, Hofer usw. Das gesundheitliche Wohl liegt den Liebochern am Herzen. Es gibt einige soziale Serviceeinrichtungen für ihre Mitbürger, wie beispielsweise die Lebenshilfe, die Tagesförderstätte, das Menümobil, die Gesundheitsvorsorge und den Pensionistenverband. Außerdem verfügt die Marktgemeinde Lieboch über zahlreiche Vereine, wie den Alpenverein, Musikverein, diverse Sportvereine oder das JuKiFit (Verein zur Förderung für Kindern, Jugendlichen und Erwachsenen). Den Kindern steht zum Spielen und als Treffpunkt für soziale Kontakte ein neuer Spielplatz zur Verfügung. Eine bekannte Sehenswürdigkeit ist das TEML, das technische Eisenbahnmuseum Lieboch. Hier werden Exponate aus der Eisenbahngeschichte und der Graz-Köflacher Bahn gezeigt. Das größte Ausstellungsstück ist eine Dampflokomotive der GKB, welche auch für Veranstaltungen genutzt werden kann.
Die Marktgemeinde Lieboch bietet viele wirtschaftliche Vorteile für ihre (künftigen) Bewohner.
Bautechnik
Heimische Qualität – Der Umwelt zuliebe
Wie immer setzt das Bauträger-Team von wohnen.st auf heimische Qualität und Materialien. Die Außenwände der Baukörper wurden in Massivbauweise mit einer 25 cm starken Ziegelmauer und 16 cm Vollwärmeschutz errichtet. Beheizt werden die Räume mittels einer Fußbodenheizung. Diese spendet größere Behaglichkeit als übliche Heizkörper, besonders bei keramischen Belägen. Fußbodenheizungen bieten den Bewohnern mehr Freiheiten in der Raumgestaltung. Weitere Vorteile sind der thermische Komfort, die niedrigen Heizungstemperaturen und die Hygienefaktoren. Die Fenster wurden mit einer energieeffizienten 3-fach Verglasung ausgestattet. Diese sorgt durch ihre thermischen Eigenschaften für mehr Wohnkomfort. Kaltluftzüge am Fenster wurden vermieden, die Energiekosten können gesenkt und dadurch die Heizkosten reduziert werden.
Energiekennwerte:
HWB: 35,53 kWh/m2a | HWB Energieklasse: B | fGEE: 0,67 | fGEE Energieklasse: A+
